Comprar una casa es probablemente la operación más importante de tu vida financiera. En Chetumal el proceso es muy accesible cuando conoces el orden correcto de los pasos — y muy costoso cuando no. Esta guía te lleva de la mano desde la búsqueda hasta la firma ante notario.
$¿Cuánto cuesta la operación en total?
Más allá del valor de la propiedad, toda compraventa genera gastos de escrituración. En Quintana Roo, un estimado realista del costo total de la operación es:
| Concepto | ¿Qué es? | Estimado |
|---|---|---|
| ISAI | Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (municipal) | ~2% – 3% |
| Honorarios notariales | Elaboración de escritura y fe pública | ~1% – 2% |
| Avalúo | Valuación oficial de la propiedad | <1% |
| Registro Público | Inscripción de la nueva escritura | <1% |
| Certificados y gestoría | Libertad de gravamen, constancias, trámites | <1% |
💡 Si compras con crédito hipotecario (bancario o INFONAVIT), contempla también los gastos propios del crédito: comisión por apertura, avalúo bancario y seguros. Pide siempre al notario un presupuesto de gastos por escrito antes de firmar cualquier cosa.
📋Documentos necesarios para la operación
Para que una casa pueda ponerse a la venta y escriturarse sin contratiempos, tanto comprador como vendedor deben integrar su expediente. Estos son los documentos que el notario te pedirá:
Comprador
- Identificación oficial vigente (INE o pasaporte)
- CURP
- RFC / Constancia de Situación Fiscal
- Acta de nacimiento (copia certificada reciente)
- Comprobante de domicilio (no mayor a 3 meses)
- Acta de matrimonio (si aplica, para definir el régimen conyugal)
- Comprobantes de ingresos (solo si compras con crédito)
Vendedor
- Escritura pública inscrita en el Registro Público de la Propiedad (título que acredita la propiedad)
- Identificación oficial vigente, CURP y RFC
- Acta de nacimiento y, en su caso, acta de matrimonio (si el bien es de la sociedad conyugal, firma también el cónyuge)
- Predial al corriente (constancia de no adeudo)
- Agua al corriente (constancia de no adeudo ante CAPA)
- Certificado de libertad de gravamen (acredita que la propiedad no tiene hipotecas ni embargos)
- Recibo de luz sin adeudos (CFE)
- Avalúo vigente de la propiedad
⚠️ Si el vendedor no cuenta con escritura inscrita a su nombre, la operación no debe avanzar hasta regularizarla. Un contrato privado o una "cesión de derechos" no sustituyen al título de propiedad.
🗺️El proceso paso a paso
Define tu presupuesto y tu forma de pago
Contado, crédito bancario, INFONAVIT, FOVISSSTE o cofinanciamiento. Si es crédito, tramita tu precalificación antes de buscar: te dirá tu capacidad real de compra.
Busca la propiedad y verifica su situación legal
Antes de enamorarte de una casa, confirma que tenga escritura, que el vendedor sea el propietario registral y que no existan gravámenes ni adeudos. Una asesoría inmobiliaria profesional hace esta verificación por ti.
Negocia y firma un contrato de promesa de compraventa
Aquí se pacta el precio, la forma de pago, los plazos y las penalidades. Es el momento en el que normalmente se entrega el enganche o apartado — nunca antes de revisar los documentos.
Integra el expediente ante notario
El notario solicita certificados, valida la escritura del vendedor, ordena el avalúo y calcula los impuestos de la operación.
Firma de escritura y pago
Comprador y vendedor firman ante notario. Se liquida el precio pactado y el notario retiene los impuestos correspondientes a cada parte.
Inscripción y entrega
La nueva escritura se inscribe en el Registro Público de la Propiedad a tu nombre. Recibes las llaves y das de alta los servicios. ¡La casa es oficialmente tuya!
¿Listo para comprar con certeza?
En Inmuebles AMPI Chetumal te acompañamos en todo el proceso: verificación legal, negociación y escrituración. Tu patrimonio merece hacerse bien desde el primer paso.
Agenda tu asesoría gratuitaLos porcentajes mostrados son estimados de referencia y pueden variar según el municipio, el valor de la operación y el arancel notarial vigente. Este artículo es informativo y no sustituye la asesoría legal o fiscal personalizada. Inmuebles AMPI Chetumal · Chetumal, Quintana Roo.