Si trabajas de manera formal, cada mes tu patrón aporta el 5% de tu salario a tu Subcuenta de Vivienda. Ese dinero es tuyo, y junto con tu crédito INFONAVIT puede convertirse en la llave de tu casa. El problema es que muy pocos derechohabientes saben exactamente cómo funciona. Aquí te lo explicamos completo.
Primero: ¿qué son los puntos?
INFONAVIT usa un sistema de 1080 puntos como requisito mínimo para poder solicitar un crédito. Tus puntos se calculan principalmente con cuatro factores:
Edad y salario
La combinación de tu edad con tu salario diario integrado registrado ante el IMSS.
Saldo en tu subcuenta
Cuánto has acumulado en tu Subcuenta de Vivienda a lo largo de tu vida laboral.
Bimestres de cotización continua
Tu antigüedad cotizando sin interrupciones. La continuidad pesa mucho.
Comportamiento de tu empresa
El tipo y estabilidad del patrón con el que cotizas también influye en la puntuación.
💡 Puedes consultar tus puntos gratis en Mi Cuenta Infonavit (micuenta.infonavit.org.mx) con tu Número de Seguridad Social, CURP y correo electrónico. Ahí mismo haces la precalificación.
Segundo: tu capacidad de compra
Alcanzar los 1080 puntos te dice cuándo puedes pedir el crédito; tu capacidad de compra te dice cuánto. El monto que INFONAVIT te presta depende de tu edad y tu salario: a mayor salario y menor edad, mayor monto y mayor plazo disponible.
Tu presupuesto total para comprar se integra así:
- Monto de crédito autorizado según tu precalificación.
- + Saldo de tu Subcuenta de Vivienda, que se suma como parte del pago.
- + Ahorro propio (opcional) si quieres una casa de mayor valor.
- − Gastos de la operación: titulación, avalúo y gastos financieros del crédito.
Consejo Inmuebles AMPI Chetumal: no compres al tope de tu capacidad. Deja margen para escrituración, mudanza y los primeros meses de mensualidad. La mejor compra es la que te deja dormir tranquilo.
El trámite paso a paso
Regístrate en Mi Cuenta Infonavit
Crea tu cuenta con NSS, CURP y correo. Es tu portal para todo el proceso.
Precalifícate y revisa tus puntos
Verifica si alcanzas los 1080 puntos y conoce tu monto máximo de crédito, tu saldo de subcuenta y las condiciones (tasa y descuento mensual).
Elige el crédito adecuado
Existen varias modalidades: crédito tradicional, Infonavit Total, Cofinavit (INFONAVIT + banco), Unamos Créditos (con otra persona) y crédito conyugal. Cada una conviene en escenarios distintos.
Toma el curso "Saber más para decidir mejor"
Es un curso en línea obligatorio dentro de tu cuenta. Al terminarlo obtienes tu constancia.
Encuentra la casa y verifica que sea escriturable
La propiedad debe tener escritura, estar libre de gravámenes y al corriente en predial y servicios. Aquí una asesoría inmobiliaria profesional te ahorra meses y disgustos.
Integra tu expediente y solicita el crédito
Identificación, acta de nacimiento, CURP, comprobantes, solicitud firmada y el avalúo de la propiedad realizado por una unidad de valuación autorizada.
Firma de escrituras
Con el crédito autorizado, se firma ante notario. INFONAVIT paga al vendedor y tú recibes tu casa. Las mensualidades se descuentan directo de tu nómina.
Errores comunes que debes evitar
- Dar anticipos antes de precalificarte. Primero conoce tu monto real; después negocia.
- Comprar propiedad sin escritura (ejidal, cesión de derechos o traspaso): INFONAVIT no puede financiarla.
- Renunciar o cambiar de trabajo a mitad del trámite: pierdes continuidad y puede caerse tu crédito.
- No considerar los gastos de titulación dentro de tu presupuesto.
- No comparar modalidades: a veces Cofinavit o Unamos Créditos te da acceso a una propiedad mucho mejor.
Tu crédito, bien aprovechado
En Inmuebles AMPI Chetumal te ayudamos a precalificarte, elegir la modalidad correcta y encontrar propiedades en Chetumal 100% escriturables con tu crédito INFONAVIT.
Inicia tu trámite con nosotrosLa información sobre puntajes, modalidades y requisitos corresponde a los lineamientos generales de INFONAVIT y puede actualizarse. Verifica siempre las condiciones vigentes en el portal oficial. Inmuebles AMPI Chetumal · Chetumal, Quintana Roo.