Hogar
El lugar donde elige cómo quiere vivir.
Le ayudamos a encontrarlo, o a venderlo cuando llega una nueva etapa, con entorno, servicios y situación legal revisados.
Asesoría inmobiliaria
Asesoría inmobiliaria · Sur de Quintana Roo
Activos inmobiliarios con solidez y trascendencia.
Acompañamos a quienes compran, venden o invierten en el sur de Quintana Roo, con información clara, documentos en orden y el tiempo que cada decisión merece.
- Profesional inmobiliaria matriculada ante SEDETUS
- Verificar matrícula
- AMPI Sección Chetumal
Maya Essence
Una asesoría cercana, con tiempo para cada decisión
Maya Essence Real Estate es una marca de asesoría inmobiliaria con oficina en Calderitas, Quintana Roo. Acompañamos a familias, inversionistas y propietarios en la compra y venta de casas, terrenos y macrolotes, con una idea sencilla: que cada decisión se tome con información completa y papeles en orden.
Maya Essence Real Estate nace de la visión de Karla Almanza. Cerca de veinte años en la alta dirección empresarial y en la gestión pública en Quintana Roo le dieron una mirada amplia del territorio, su economía y, sobre todo, de las personas. A esa experiencia se suma su formación como profesional inmobiliaria, y de ambas nace una forma de asesorar que entiende el patrimonio más allá de su valor económico: como una expresión de bienestar, identidad y legado. Por eso acompañamos decisiones inmobiliarias que unen los objetivos de inversión con la calidad de vida y con aquello que merece trascender generaciones.
Creemos en un desarrollo que respete la selva, el agua y a quienes viven aquí. Por eso revisamos cada propiedad antes de presentarla y le decimos con claridad lo que encontramos, también cuando no es lo que esperábamos.
Quintana Roo cambia rápido. Nuestro trabajo es que tu decisión no.
Hogar · Inversión · Patrimonio
El bienestar también se planea
Inversión
No todo rendimiento se mide en números.
Terrenos y preventas con uso de suelo, servicios y documentos revisados, para invertir con tranquilidad.
Asesoría para inversión
Patrimonio
Lo que se construye para quienes vienen después.
Tierra de mayor escala para proyectos que perduren y convivan con la selva y el agua. Antes de invertir, le ayudamos a entender lo que el terreno permite.
Consultoría de tierra
Portafolio
Propiedades
Casas, terrenos y preventas en venta. Antes de presentar una propiedad revisamos su titularidad, situación registral, gravámenes y uso de suelo, y le compartimos lo que encontramos.
Algunas propiedades se presentan en privado
Por decisión de sus propietarios, algunas propiedades no se anuncian públicamente. Cuéntenos qué busca y se las presentamos en una cita.
Contarnos qué buscaSakbé · el camino blanco
Cinco etapas entre la decisión y la escritura
En maya, sakbé es el camino blanco que unía las ciudades. Así entendemos nuestro trabajo: un camino claro, paso a paso, del primer encuentro a la entrega de las llaves.
- 01
Conocernos
Conversamos sobre lo que busca, para qué y en qué plazo, y sobre la forma de pago que tiene en mente. Desde el primer encuentro le entregamos el aviso de privacidad y la carta de derechos del consumidor.
- 02
Búsqueda
Buscamos en el mercado y entre colegas de AMPI. Le presentamos solo opciones que corresponden a lo que nos pidió, cada una con su ficha: características, situación legal y precio.
- 03
Visita y revisión
Recorremos el inmueble con usted y le hablamos con franqueza de sus virtudes y de lo que podría mejorar. Revisamos su situación legal antes de cualquier compromiso.
- 04
Acuerdo
Precio, forma de pago y fecha de entrega quedan por escrito. Le explicamos los impuestos, costos y plazos que le corresponden antes de firmar.
- 05
Escritura y entrega
La firma se realiza ante la notaría pública de su elección. Le acompañamos hasta la entrega de llaves, que se formaliza con un acta de entrega-recepción.
- 01
Conocer su propiedad
Visitamos su inmueble, escuchamos sus planes e integramos el expediente. Verificamos su situación ante el Registro Público de la Propiedad.
- 02
Opinión de valor
Le entregamos por escrito una opinión de valor basada en el mercado y en propiedades comparables, para fijar juntos un precio realista.
- 03
Contrato
Firmamos un contrato de intermediación con honorarios, vigencia y compromisos de ambas partes por escrito, y su autorización para promover el inmueble.
- 04
Promoción
Presentamos su propiedad en el MLS de AMPI, con colegas y en medios digitales. Solo llevamos a visitarla a compradores con interés real, y le informamos de cada avance.
- 05
Cierre y entrega
Le acompañamos en la negociación, la firma ante notaría y la entrega del inmueble. Nuestros honorarios se pagan al formalizarse la venta.
A quién representamos
En cada operación representamos a una sola parte, y se lo decimos por escrito desde el inicio: al propietario, cuando nos encarga la venta, o al comprador, cuando nos encarga la búsqueda. Si la otra parte llega sin asesor, la tratamos con la misma claridad y le sugerimos contar con su propio acompañamiento.
Para propietarios
Vender con calma y con papeles en orden
Vender una propiedad es también cerrar una etapa. Por eso empezamos por conocerla y por escucharle. Integramos su expediente, revisamos su situación legal y le entregamos una opinión de valor por escrito. Después la presentamos a compradores con interés real y a colegas de AMPI, y le informamos de cada paso.
Solicitar una opinión de valorLa opinión de valor es una estimación profesional de mercado y no sustituye un avalúo emitido por perito valuador.
Confianza
Comprar con confianza en Quintana Roo
Asesora verificable
Nuestra matrícula ante SEDETUS puede consultarse en el padrón oficial de asesores inmobiliarios del estado.
Consultar el padrón de SEDETUSInformación por escrito
Le compartimos por escrito lo que revisamos de cada propiedad: titularidad, gravámenes, uso de suelo y servicios.
Notaría de su elección
Usted elige la notaría que formalizará su compra; nosotros le acompañamos en todo el proceso.
Operaciones en regla
Identificamos a las partes y el origen de los recursos, como pide la ley. Así su patrimonio queda protegido hoy y el día que decida vender.
Si viene de otro país
Le explicamos paso a paso el fideicomiso bancario y los permisos para comprar en la franja costera y fronteriza.
Nuestro compromiso
Cuidamos lo que hace valioso cada lugar
Muchas de las propiedades que acompañamos están junto al agua o en la selva. Por eso, antes que nada, las cuidamos.
Ja’
El agua
Ningún activo que comprometa cenotes, lagunas o mantos freáticos. El agua es lo primero que se revisa y lo último que se negocia.
K’áax
La selva
Desarrollo ordenado antes que superficie. Se descarta lo que exige arrasar para existir, por rentable que parezca.
Misión
Acompañar a familias, inversionistas y propietarios en sus decisiones inmobiliarias en Quintana Roo, con información clara, documentos en orden y respeto por la selva y el agua, para que cada patrimonio crezca con solidez y trascendencia.
Visión
Ser la asesoría inmobiliaria de referencia para el desarrollo consciente en el sur de Quintana Roo: cercana, confiable y respetuosa del entorno, demostrando que el crecimiento inmobiliario, el cuidado de la naturaleza y la colaboración entre colegas pueden ir de la mano.
Dónde trabajamos
Del sur hacia el norte
Nuestra oficina está en Calderitas y nuestra prioridad es el sur del estado, la región que conocemos de cerca. Con nuestra matrícula acompañamos también operaciones en todo Quintana Roo.
Calderitas y Chetumal
A unos pasos de la bahía. Aquí está nuestra oficina: es la zona que conocemos más de cerca.
OficinaBacalar y Xul-Ha
La laguna de los siete colores. Cada terreno tiene reglas propias que conviene conocer antes de comprar.
Costa Maya · Mahahual
Mar Caribe en su forma más tranquila. Revisamos con especial cuidado la zona federal y los permisos.
Tulum
Selva, cenotes y un aeropuerto internacional. Mercado dinámico que pide revisión cuidadosa de cada propiedad.
Playa del Carmen y Riviera Maya
Mercado consolidado de vivienda y renta vacacional, con oferta muy variada.
Cancún, Isla Mujeres y Holbox
El norte del estado: alta demanda, suelo escaso en las islas y regulación que conviene conocer.
Para colegas
Trabajemos juntos
Cada propiedad que promovemos cuenta con revisión previa de titularidad, situación registral y gravámenes. Compartimos honorarios conforme al Código de Ética y los lineamientos de AMPI, con acuerdos por escrito antes de cada operación, para que la colaboración sea clara desde el primer día.
Proponer una operaciónOperaciones en regla: la intermediación inmobiliaria es una actividad vulnerable conforme a la Ley Federal para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita. Por ello identificamos a nuestros clientes y, en su caso, a sus beneficiarios controladores, y no aceptamos pagos en efectivo por encima de los límites legales.
Preguntas frecuentes
Lo que más nos preguntan
¿Puedo comprar si soy extranjero?
Sí. En la franja de 50 km de costa y 100 km de fronteras, que incluye Chetumal, Calderitas y Bacalar, los extranjeros adquieren mediante fideicomiso bancario o, para fines no residenciales, mediante una sociedad mexicana. Le acompañamos con la institución fiduciaria y el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores.
¿Qué revisan antes de presentar una propiedad?
Titularidad y cadena de propiedad, gravámenes, situación ante el Registro Público de la Propiedad, predial y servicios, uso de suelo, restricciones ambientales y, en terrenos, deslinde y colindancias. Le entregamos un reporte por escrito.
¿Por qué no todas las propiedades están publicadas?
Algunos propietarios prefieren la discreción. Esas propiedades se presentan en sesión privada. Cuando publicamos una propiedad, lo hacemos con su precio total y condiciones.
¿Puedo verificar su matrícula?
Sí. Nuestra matrícula ante SEDETUS está publicada en esta página y puede confirmarla en el padrón oficial de la Secretaría.
¿Cuánto cuesta vender con ustedes?
Los honorarios se acuerdan por escrito en el contrato de intermediación antes de empezar y se pagan al formalizarse la venta. La opinión de valor inicial no tiene costo.
¿Cuánto tarda el proceso?
Depende del inmueble y del mercado. Como referencia: la búsqueda toma de 2 a 6 semanas, la verificación legal de 2 a 4 semanas y la escrituración de 4 a 8 semanas; más si hay crédito o fideicomiso.
¿Trabajan con otros asesores?
Sí. Ofrecemos co-corretaje bajo los lineamientos de AMPI, con acuerdos por escrito.
¿Cómo agendo una consultoría?
Por el formulario de este sitio o por WhatsApp, de lunes a viernes de 9:00 a 17:00 h. Las reuniones en nuestra oficina de Calderitas son con cita; también atendemos por videollamada.
Consultoría
Una conversación antes que una propiedad
Toda operación empieza por entender lo que usted busca. Déjenos sus datos y le contactaremos para coordinar una conversación.
Oficina
Calderitas, Othón P. Blanco, Quintana Roo
Lunes a viernes, de 9:00 a 17:00 h, con cita.
Dónde trabajamos
Todo Quintana Roo, con prioridad en el sur: Calderitas · Chetumal · Bacalar · Xul-Ha · Costa Maya